Многие владельцы земельных участков давно думают о снижении затрат на аренду земельного участка и земельного налога. Кадастровая стоимость влияет, прежде всего, на налоги или на арендную плату, и если кадастровая стоимость будет завышена, то налог (арендная плата) на недвижимость будет значительно больше. Уменьшить вышеуказанные затраты возможно, для этого необходимо только уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.
С 2014 года в Налоговый кодекс Российской Федерации были внесены изменения, согласно которым, в формуле расчета арендной платы и суммы налогов и применяется кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной стоимости, но по факту она завышена в 3-4 раза, что приводит к увеличению налогов и арендной платы за земельный участок.
При расчете кадастровой стоимости не учитываются некоторые моменты, которые бы значительно снизили в итоге кадастровую стоимость:
— местонахождение объекта от города или иных важных инфраструктур;
— рыночная стоимость объекта недвижимости;
— привлекательность объекта для инвестиций, перспективы развития района и т.д.
Имеются два пути решения этой задачи. Первый путь – это досудебный, второй через суд. Более эффективным путем, как показывает практика юридического центра Легист, является второй путь – судебный.
Для того, чтобы выбрать какой путь будет наиболее эффективным и наименее затратным, для снижения кадастровой стоимости, необходимо понять причину завышенной стоимости, их может быть несколько:
— не соответствует рыночной стоимости, рыночная стоимость гораздо меньше кадастровой;
— при расчетах кадастровой стоимости была допущена ошибка;
— сведения об объекте недвижимости были недостоверны.
Изучив причину необходимо собрать необходимый пакет документов, который понадобится для предъявления его в комиссию Росреестра или в суд.
Для того, чтобы получить рыночную стоимость объекта недвижимости необходимо обратиться к незаинтересованной организации, которая имеет лицензию для оценочной деятельности.
Существует несколько способов решения нелегкой задачи. Первый вариант – это обращение в комиссию для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Для этого необходимо собрать документы на земельный участок и иметь независимую экспертизу земельного участка.
Второй вариант – это обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. На данный момент — это самый надежный вариант для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.
Эти два варианта подходят как для физических, так и для юридических лиц.
Но на деле не все так легко, как на словах. Необходимо иметь представление о том, в каких случаях подойдет тот или иной вариант решения поставленной задачи и иметь представление, что для этого стоит сделать.
Юридический центр Легист поможет вам в решении данной задачи, поскольку юристы имеют большой опыт в решении данной задачи, все подробности вы можете найти на сайте легист.рф. Консультация по уменьшению кадастровой стоимости бесплатная.
Заключение.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это процедура займет какое-то время, но в итоге вы получите значительное сокращение своих затрат. Свою заявку на услугу вы можете оставить прямо сейчас по этой ссылке >>>.
